힐스테이트 청량리 메트로블 분양가 청약 일정 모델하우스 예약하기

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힐스테이트 청량리 메트로블 문의 

1668-4882


2022년 2월 초 오픈하여 청약예정인 힐스테이트 청량리 메트로블 아파트에 대해 이야기해보겠습니다.

동대문구 청량리에 위치한 힐스테이트 청량리 메트로블은 용두재개발지 내에 건설되는 도시형 생활 주택입니다.

현대건설이 직접시공하는 그 건축 완성도의 기대가 상당합니다.

2021년 9월에 분양해서 완판되었던 힐스테이트 남산의 열기에 이어

힐스테이트 청량리 메트로블의 꼼꼼히 검토해볼께요.

현대건설에서 직접 시공하는 힐스테이트 청량리 메트로블은 

도시형생활주택과 오피스텔로 구성이 나누어져 있습니다.

규모는 지하 6층부터 지상 28층까지 트윈빌딩으로 건설됩니다.

도시형생활주택은 총 288세대

오피스텔은 총 96실 (100실 미만이기때문에 전매가 가능하여 투자자들의 관심도가 매우높음)

상업시설 62실 로 구성되어있어요.

여기서 주목해보아야 할 사항은 아무래도 아파트를 대체 할 수 있는 면적과 구조겠죠.

●전문 공인중개사 상담 

http://naver.me/GFnCSaWy

사전고객등록후 대기해주시면 담당자 직접 안내드립니다.

힐스테이트 청량리 메트로블 관심고객등록

<도시형생활주택 면적>

• 48A 전용 14.7평 +서비스면적 8.8평 = 실면적 23.5평
• 44  전용 13.3평 + 서비스면적 6.6평 = 실면적 19.9평
• 41  전용 12.5평 + 서비스면적 6.6평 = 실면적 19.1평
• 26  전용 7.9평 + 서비스면적 2.9평 + 실면적 10.8평

넓은 서비스면적으로 약 24평 가량 사용할 수 있어 아파트를 충분히 대체할 수 있다고  봅니다.

 

 

각층의 다양한 타입이 배치되어있고, 트윈빌딩이며, 지상 1층부터 3층까지는 근린생활시설로 

입주민의 생활이 편리할 것으로 예상이됩니다.

또 건물 4층 전체는 입주민의 커뮤니티 시설로 꾸며질 예정이라 건물내에서 각종 편의시설이 있어

입주민의 생활 만족도가 높을 것이라 기대해보며, 이는 건물의 가치에도 영향을 미쳐

높은 프리미엄시세를  형성 할 수있습니다.

점점 고급화 되어가며, 비용을 지불하면서도 높은 거주만족도를 요구하는 입주민들이 많이 늘어나고있으며,

코로나로인한 비대면업무 재택근무가 늘어나므로 4층에 입주민 커뮤니티 시설이 있다는 것은 굉장한 메리트입니다.

동대문구 용두동에 위치해있는 힐스테이트 청량리 메트로블은 너무나 유명한 청량리역 호재의 영향을 받습니다

앞으로 65층 초고층 롯데L타워와 한양수자인이 건설되어 주변 거주지의 고급화가 이루어지고 있기때문에

가격 상승 반열에 함께 올라 탈 수 있습니다.

또한 용두 재정비 촉진지구 가장 초입에 위치해 있는 코너 부지로서 가장 먼저 건설되어 개발되기때문에 

청량리의 또하나의 랜드마크로 자리매김할 듯 싶습니다.

또한 힐스테이트 청량리 메트로블 건물 입구 바로앞 한창 공사가 진행중인 동북선의 출입 통로가 생긴다고하니

교통호재와 건물입구 통로출입으로 더욱 편리한 교통환경이 조성됩니다.

2021년 아파트 브랜드파워 1위로 그 위상을 입증한 힐스테이트

 

높은 아파트 청약 경쟁률로 이제는 청약포기자까지 생기는 와중에 정책적으로 대출 규제까지 하니 

아파트 청약시장은 이제 진입 자체가 현금 보유금액이 많지 않으면 상당히 어려워진것같아요,,

청약 관문도 어려운데, 어렵게 당첨된 아파트의 대출 규제로 포기해야하는 상황이 생기는걸보고 많이 걱정스러워요

우선 상대적으로 조건이 까다롭지 않아 1인 2인 젊은 수요층도 진입이 가능한 도시형 생활주택 추천드려요

<도시형생활주택>

• 청약통장 : 만 19세 이상 청약 가능 / 청약통장 미사용 가입기간 無
• 지역제한 : 거주지역 상관없이 청약 가능 / 거주기간 無
• 재당첨제한 : 청약이 당첨되어도 아파트 청약 신청가능 / 재당첨 제한 규제적용 無

 

<오피스텔 >

•  청약통장 : 만 19세 이상 청약 가능 / 청약통장 미사용 가입기간 無
•  전매제한 : 전매제한 無 : 힐스테이트 청량리 메트로블 계약후 전매 가능
•  재당첨제한 : 힐스테이트청량리 메트로블 오피스텔 청약 당첨 및 계약 진행시 아파트 청약신청 가능/

                        재당첨제한 규제 적용 無

 

 

동대문구 인근 시세를 비교해 보았어요 !

롯데캐슬피렌체 총 435세대로 

준공 2009년 된 아파트라 노후도가 있습니다. 그럼에도 매매가 실면적 23평기준 11억에 매물이 형성되어있어요,

힐스테이트 청량리 메트로블 실면적 23.5평 기준 분양가 7억 8억 선으로 형성될것으로 예상하기때문에

분양 받는 때부터 주변 인근 아파트 시세 대비 갭 2억 ~ 3억은 있는 상태로 매매차익 기대해 볼 수 있어요.

동대문구 래미안허브리츠 아파트경우에도 마찬가지로

비슷한 실사용면적 24평 기준으로 매매가 11억 12억으로 형성되어있어요,

주변시세보다 2억에서 많게는 3억 4억까지도 매매가 갭이 발생해 있기때문에 

실입주하시거나 투자하시는 분들은 주목해서 관심 갖어보셔도 좋을꺼같아요

 

 

또한 힐스테이트 청량리 메트로블 인근 

WD세븐스청량리 2022년 12월 완공하여 입주하는 오피스텔 분양권이 있습니다.

실사용면적 약 13평 기준 분양가가 8억대에 형성되어있어요

실사용면적이 약 24평인 힐스테이트 청량리 메트로블과 분양가 비슷하게 형성되어있는것을 보면

2024년 7월 입주로 더욱신축이며, 더욱 넓은 면적에, 브랜드파워1위를 기록하고인는 현대힐스테이트가 단연

투자와 실입주의 니즈를 모두 체울수 있는 청약현장이라 고려되어요!

 

신축 분양현장은 언제나 고분양가 논란이 있어 투자를 해야하나 말아야 하나 참 어려운것 같아요,

아무래도 2년 ~3년 후 미래의 가치를 먼저 당겨와서 분양을 하다보니 

보다 객관적인 주변 인근 시세분석과  앞으로의 개발호재 및 시세상승을 할 수 있는

여력이 있는지를 파악하는것이 중요한것같아요

분양가 비싸다더니 2년만에 두배가 된 용두동 엘리니티 59제곱의 경우에도

5억이나 껑충 뛰어 시세차익이 발생했습니다.

투자의 원칙을 세워 부동산을 보는 안목을 기르시길 바랍니다.

투자의 기본 원칙 절대 실패하지 않는 부동산 투자에대해서 다음 포스팅할게요 ~