신개념 라이브오피스 개념과 투자 장단점 알아보기

 

라이브 오피스란 

살다 + 오피스 

오피스텔에 주거와 업무를 모두 가능하게
만들어 놓은 신개념 오피스이다.

사무실에 업무시설뿐 아니라 
주방 욕실이 있는 형태로 그동안 핫했던 지식산업센터의 단점이
보완되어 입주제한이 없고, 세금도 절세 할 수 있어 각강받고있다.

 

라이브 오피스의 장점 

 

 라이브 오피스는 면적이 작은 7평부터 구성되어 있기때문에 작은 스타트업이나 벤처기업이 이용하기 좋다.

코로나 19로 인하여 업무형태가 많이 변화하여 이제는 1인기업과 비대면 개인사무실이 각광받고 있다. 

사용형태가 단순히 업무위주만 가능한 것이아니라 주거까지 겸용할 수 있다는 것이 큰 장점이다.

 

임대수요가 풍부한 작은 규모의 창업기업과 소기업이 입주하기 때문에

공실률이 낮으며 투자접근시 그 가치가 높게 평가된다.

 

라이브 오피스 장점
업무 + 주거 / 복층, 호실내 화장실
-> 공간활용도 UP 편의성 UP

실수요자 및 임차 수요의 취득제한 없음
임차및 임대 입주 수요의 입주제한 없음
-> 지식산업센터 대비 공실리스크 관리가 우수함.

주 수요층 : 스타트업, 벤처기업등 소형규모의 기업이 진입가능
-> 재택근무 병행시 적합한 업무 체계임. 

 

지식산업센터의 경우  내부 화장실이 없어 편리성이 떨어지며,

입주자격이 매우까다로운편이다. 반면 라이브오피스는 소액부터 고액까지 임차인의 임대수요 볼륨에 맞추워

평수를 자유롭게 고를 수 있기때문에 보다 넓은 임대층을 수용할수 있다.

 

라이브 오피스 투자 주의사항

● 법률상 라이브오피스는 실거주가 불가능

분양받은 오피스는 업무시설로 사용하거나 임대만 가능하다. 따라서 전입신고 불가능

*지식산업센터 내 위치한 라이브 오피스는 입주 업종 규제가 있음. = 기업이 기숙사및 사택으로 제공만 가능

●오피스텔의 경우 "다락" 설치가 법적으로 불법  

이행강제금이 부과 될 수 있음

●아파트및 오피스텔등의 대체수단으로 규제가 풀릴경우 수요가 분산 될 수 있는 위험성이 존대

하지만, 현재나 앞으로의 미래를 예측하여보았을 때 규제가 완화되기는 상당히 어려움

따라서 기존 아파트와 오피스텔을 두고 뛰어난 입지와 풍부한 임대수요가 있은 곳을 투자하는 것이 좋음

●일반 주거용으로는 세를 놓을 수 없음

전입신고가 부가능하므로, 주택으로는 사용이 안됨. 

 

부동산 주택규제가 심해지므로 오피스와 라이브를 합성하여 변종으로 나온 것이 라이브오피스이다.

따라서 현재 본인의 주택보유와 세금 여부를 체크해보고 투자하는것을 권고한다.

현재로는 오피스텔과 오피스의 장점을 모두 갖추고 있는 상품이라 규제를 벗어난 틈새상품이라고 생각하면된다.

라이브오피스는 비교적 대출과 세금등 각종 규제에 비교적 자유롭다. 

 

라이브 오피스 투자 체크사항

 

● 주택이 아니기때문에 종합부동산세 합산되지 않으며, 양도소득세 중과 대상에도 제외된다.

● 청약규제나 전매제한 없음

● 오피스이지만 개인용 샤워부스및 욕실이 내부에 있고, 주방이 설치되어있음

● 오피스이지만 일부호실 개인 발코니있음

● 분양가 대비 저렴하며, 산업단지내 건설되므로 오피스 수요층이 몰려있음

●대출이 최대 70%까지 나옴

 

라이브오피스가 성행하는 이유는 부동산 시장이 과열 되며, 주택에 관한 규제가 많다보니

이를 회피하여 투자를 할 수 있는 틈새 상품이 나온것이다.

자신만의 부동산 투자 원칙을 세우는 것이 중요하며, 시장의 변동성을 이겨낼 수 있는 기준점이 될것이다. 

우리는 부동산 공부를 꾸준히 하여 앞으로 시장을 예측하며, 신규 시장에 빠르게 진입한다면 부동산 수익을 극대화 

할 수 있다. 라이브오피스의 경쟁률은 인천, 동탄 경우 40대1이 평균이며, 이마저도 초피거래가 성행할 정도로 

인기가 많다.

앞으로 라이브오피스의 건축 형태가 더 많이 보여질 것으로 예측해본다.

다음으론 자신만의 기준을 세울수 있는 부동산 투자의 원칙에 대하여 포스팅 하겠다.